Tror på fortsatt vekst

Av Nils Bjørnæs

- I Spania har det vært overproduksjon av ferieboliger og prisene synker. Det sies at det samme er i ferd med å skje i Bulgaria?

- Det er ikke vårt inntrykk. Tvert i mot virker investeringslysten blant nordmenn når det gjelder ferieboliger i Bulgaria å være økende. Internasjonale boligobservatører kåret i fjor Bulgaria til det beste landet i Europa når det gjelder investering i feriebolig. Selv konservativ engelsk presse rangerer Bulgaria på topp over land for eiendomsinvestering. Samtidig ble Bulgaria også kåret til det billigste landet i Europa å feriere i, sier Dag Lohne. - Når det gjelder overproduksjon kan det kanskje virke sånn i enkelte spesielle områder, men på langt nær som i Spania. Det er mye plass langs kysten til utbygging ennå i Bulgaria, legger han til.

- Hvor lenge har dere jobbet med Bulgaria?

- Vi startet i 2002 og var faktisk blant pionerene på dette markedet langs Svartehavskysten.

- Hvordan har utviklingen vært?

- Det har skjedd utrolig mye på disse årene. Opprinnelig var jo dette feriesteder for gamle sovjet-folk. Men etter kommunismens fall har det vært en blomstrende utvikling og mange sammenligner Bulgaria prismessig med Spania for 25-30 år tilbake. Det er ikke uten grunn at Svartehavskysten blir kalt "Den Sorte Perle" og "Det Nye Syden".

- Hvordan er byggestandarden?

- Vår bulgarske advokat sier det er en del elendig standard, men at kravene blir stadig skjerpet. Jeg var selv inne og så på et nytt prosjekt ved Sunny Beach, og det var vannlekasjer og lister i taket hang og slang. For å eliminere den slags opprettholder vi god kontakt med utbyggere vi kjenner, som er seriøse og har et godt rykte. Vi holder oss til store nybygg med høy standard. Dette er boligkomplekser med selveierleiligheter i varierende størrelse, og som fungerer som leilighetshotell med alle fasiliteter.

- Hvordan foregår salget fra deres side?

- Vi anbefaler alle som vurderer å investere i feriebolig i Bulgaria, først å bli med oss på en uforpliktende visningstur hvor de får anledning til å se på et variert utvalg av selveierleiligheter og ferieboliger. Vi ordner alt det praktiske med reise, transport og innkvartering, og vi tar dem med rundt for å vise hva som finnes av restauranter, butikker osv. Det å kjøpe er for de aller fleste en betydelig investering, og det er viktig at kjøperen finner det rette stedet for seg og sin familie og blir fornøyd.

- Vi møtte en liten gruppe norske eiere i Sarafovo som ikke var helt fornøyde fordi det ikke ble gjort noe med feil og mangler de hadde klaget på.

- Vi er klar over disse tingene. Vi har selv en leilighet i Sarafovo hvor det er en del feil og mangler. De norske eierne har nå gått sammen om å fremme kravene sine overfor utbyggeren, og vi skal samarbeide og bistå dem så godt vi kan. Dermed håper vi dette skal bli ordnet. Vi vil jo ha et godt forhold til kundene våre, samtidig som vi også er avhengig av et nært samarbeid med utbyggerne, sier Dag Lohne.

- Du sier det er mye penger, hvor mye snakker vi om?

- Man kan få kjøpt ferdig møblerte studioleiligheter fra cirka kr. 200.000,- og oppover. Likeledes har vi også større luksuriøse leiligheter med flere soverom og store Penthouse (takleiligheter) i varierende prisklasser, alt ferdig møblert også inkludert hvitevarer. Noen bruker boligene sine aktivt i lengre perioder hvert år, mens andre ser det mer som en investering og leier ut. Vi har kunder som har kjøpt både tre og fire leiligheter allerede mens byggeprosjektene ligger på tegnebrettet. Prisutviklingen på eiendom generelt har økt kraftig i Bulgaria de siste 4-5 årene, og statistisk gjennomsnitt viser en økning på 35-50 % i året, mens veksten i enkelte områder langs Svartehavskysten faktisk har ligget på over 100 % pr. år

- Hva vil dere advare folk mot?

- Fordi Bulgaria er blitt så populært har det vært en del tilfeller hvor det er flere ledd av agenter som selger samme prosjekt og som skal tjene sine penger. Så vær på vakt for "subagenter". Vi har valgt å ha kun ett ledd - dvs. at det ikke finnes andre ledd mellom oss, kunde og utbygger.

- Bulgaria har også fått et dårlig rykte på grunn av kriminalitet og korrupsjon?

- Vi er jo klar over at det er der, men vi har hittil ikke opplevd noe, bortsett fra en funksjonær som fikk 2 leva (8 kr) for å slippe oss foran i køen hos notarius. Men kanskje vi har vært heldige. Men selvfølgelig er ikke alt bare rosenrødt. For vår del er det mye slit og frustrasjon på grunn av ting som ikke skjer når det skal. Som for eksempel boliger som ikke blir ferdige til avtalt tid og dermed frustrerte kjøpere, og slike ting.

- Hva med fremtiden?

- Vi ser lyst på fremtiden i et 5-års perspektiv. Hvor det bærer etter det vet vi ikke, men eiendomsprisene i Bulgaria forventes å stige minst like mye i de neste 5-10 år, og en fersk OECD-rapport spår en boligprisvekst i Bulgaria i de nærmeste 5 årene på intet mindre enn 160 %, sier Lohne og medarbeiderne hans optimistisk.