Utbyggerens råd – gjør hjemmeleksa

Haris N. Menelaou er en av direktørene i Best of Bulgaria Developments, et gresk-kypriotisk firma som har operert på det bulgarske byggemarkedet de siste fem årene. Vi møter ham til en kopp kaffe på et hotell i Varna for å høre hans oppfatning om utviklingen på boligmarkedet i landet ved Svartehavskysten.

Av Mike Stock

- Hva fikk dere til å starte byggevirksomhet i Bulgaria?

- Etter å ha konsentrert oss om Sør-Kypros i en del år, ville vi se oss rundt etter nye markeder. Vi gjorde undersøkelser i Hellas, Romania og Bulgaria, og fant at Bulgaria ga de beste mulighetene både for firmaet og klientene våre. Markedet her har stort potensiale. Vi opplevde hva som skjedde på Kypros og så de samme mulighetene her.

- Dere bygger ikke på Sunny Beach, hvorfor ikke?

- Vel, vi har valgt å konsentrere oss om områdene rundt Kranevo og Balchick på kysten, og Borovets i fjellene. Vi føler at disse stedene gir de beste investeringene for kjøperne. I løpet av de siste årene har Sunny Beach og Bansko hatt en etter min mening, alt for hurtig vekst, og manglende infrastruktur skaper nå problemer.

- Hvilke land kommer hovedsakelig kundene deres fra?

- For en tid siden var de fleste klientene våre engelskmenn, men det har dabbet av på grunn av problemene i den britiske økonomien. For tiden er cirka 30% russere, 30% greskkyprioter og 30% britiske.

- Hvilke garantier gir dere på boligene?

- Vi gir 10 års garanti på selve bygget, og fem år på innvendige ting. Dette mener vi er noe alle gode utbyggere skulle tilby, fordi det gir kjøperen større trygghet. Vi tar oss også av vedlikehold av bygningene etter de er ferdige.

- Det virker som dere har svært konkurransedyktige priser sammenlignet med en del andre utbyggere, samtidig som dere holder høy standard. Hvordan klarer dere det?

- Det er viktig å gi kundene god valuta for pengene. Vi har mange års erfaring fra Kypros, og får gode priser på materialer ved å bruke forskjellige leverandører. Vi sørger også for at byggingen går etter planen ved å ha våre egne sivilingeniører og arkitekter på plass. Planlegging og forberedelser er avgjørende for at et prosjekt skal holde seg innenfor budsjettet og den planlagte tidsrammen.

- Hvordan ser du på bulgarske utbyggere?

- Det finnes mange utmerkede bulgarske utbyggere som tilbyr gode produkter, men det er også en del som ikke vier nok oppmerksomhet til detaljer og den siste finishen. For oss er fornøyde kunder den beste reklamen vi kan få. Gode anbefalinger får man bare hvis kunden er fornøyd.

- Hva tror du skjer med boligmarkedet de neste fem årene?

- Vi venter at markedet i Bulgaria vil stabilisere seg. Som nevnt, vår kundekrets har endret seg fra å være nesten utelukkende britisk, til russisk, gresk og bulgarsk. Disse kundene vil ha større boliger enn de britiske som gjerne ville ha ettroms og toroms leiligheter. Vi venter at det britiske markedet vil komme tilbake, så vi må passe på at vi har produkter som passer for alle. Eiendommer her er svært rimelige sammenlignet med Spania og Kypros, og kan egentlig bare stige i verdi.

- Har du et godt råd til de som er interessert i å kjøpe eiendom i Bulgaria?

- Jeg tror det viktigste jeg kan si er "gjør hjemmeleksa". Velg en utbygger som har gode resultater å vise til, og ta en kikk på tidligere byggeprosjekter. Ta ikke forhastede avgjørelser, og bruk alltid en god advookat.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum