215 millioner til overs? Kjøp en leilighet i Hong Kong

To luksuriøse penthouse-leiligheter er nå til salgs i Hong Kong for 26 millioner euro, eller ca 215 millioner kroner hver. Etterspørsel fra rike fastlands-kinesere har fått eiendomsprisene i den øvre delen av eiendomsmarkedet til å eksplodere. Mens mesteparten av verden fremdeles føler etterdønninger av den globale kollapsen, er det full fart i Hong Kong.

Av Mike Kaas-Stock

Prisen for disse to eiendommene, som ligger på toppen av Cullinan Twin Towers, det høyeste boligkomplekset i Hong Kong, hver med et bruttoareal på 372m2, har steget med 20%, tilsvarende € 69.000 per kvadratmeter. En talsmann for byggefirmaet Sun Hung Kai, sier beslutningen om å øke prisen, ble tatt på grunn av den store interessen for leilighetene.
Leilighetene ligger i 91. til 93. etasje, altså over tre nivåer. De kommer komplett med egen hage og utendørs svømmebasseng.

Å kjøpe bolig i Hong Kong er et "must" for superrike fastlandsboere, ettersom det gir dem tilgang til en oppholdstillatelse som ellers krever en investering på 6,5 millioner Hong Kong dollar, tilsvarende 4,7 millioner kroner.

Tidligere i år betalte en kjøper 16,6 millioner euro, eller € 21.000 per kvadratmeter, for en leilighet i luksuskomplekset Masterpiece i Tsim Sha Tsui-distriktet, som dermed er den dyreste ettroms-leiligheten i byen.

Hong Kong's marked for luksusboliger vil fortsette å vokse så lenge det er investorer som har råd til å betale, skal en administrerende direktør for Sun Hung ha sagt. Selskapet har økt med 73 prosent i år, og slår dermed Hang Seng Property Index'ens gjennomsnittlige økning på 58 prosent.

Den enorme veksten i prisene i Hong Kong slår enhver oppgang i andre internasjonale byer. Boligprisene har steget med 26 prosent i år, selv om prisene for ikke-luksus hjem i Hong Kong fortsatt er 30 prosent lavere enn toppnivået i 1997.

Å kjøpe bolig i Hong Kong eller Macao er ikke noe problem ettersom det ikke er noen restriksjoner for utlendinger; problemet vil vel snarer være å finne nok penger til å betale med.

Boliglån

For statsborgere i Hong Kong, vil en bank finansiere så mye som 70 prosent av prisen på eiendommen. Et alternativ for utlendinger er å arrangere boliglån i banker i hjemlandet, men sørge for at lånet håndteres gjennom filialer i Hong Kong, noe de fleste internasjonale banker vil ha.

En generell regel er å ta opp boliglån, og ikke betale kontant. Dette fordi hvis banken låner deg penger til å kjøpe, vil den også sørge for at eiendommen ikke er belånt og dermed utgjør et trygt kjøp.

Ønsker du å gjøre et røverkjøp, ta overtro til hjelp.

En leilighet i fjerde etasje, eller for den saks skyld en hvilken som helst etasje med fire i, blir billigere. Dette fordi det Cantonesiske ordet for fire, "sei," ligner på ordet for "død". Også en eiendom med utsikt over en kirkegård kan noen ganger være billigere.

Kjøpeprosessen

Kjøpeprosessen er rimelig enkel. Kjøperen betaler 5 prosent av kjøpesummen når foreløpige salgs- og kjøpsavtale er signert, ytterligere 5 prosent blir betalt omlag to uker senere når en formell avtale er undertegnet. Det resterende skal betales ved ferdigstillelse, som vanligvis er seks til åtte uker senere. Det er straffegebyr for å trekke seg ut av et salg etter at den foreløpige avtalen er signert.
Meglerens honorar varierer vanligvis fra en halv prosent til 1 prosent av prisen, advokatens honorar varierer, men er vanligvis ca 6000 Hong Kong dollar (€ 525,00). Dokumentavgift er 0.75 prosent til 3,75 prosent av prisen

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum