Bulgaria – marked i stillstand

I 2007 var Bulgaria stedet å investere i land og eiendom. Landet fremsto som et nytt og spennende marked, det ble det nye feriestedet både for sommer og vinter, og et sentrum for østeuropeisk handel. Eiendomsprisene var lave og turistene ankom i hopetall. Som følge av den økonomiske nedgangen, har landet sett oversjøiske interesser trekke seg ut og derfor har prisene falt. Både utbyggere og eiendomsagenter sliter med å holde hodet over vannet.

Av Mike Stock

Eiendomsmarkedet kan deles inn i tre atskilte deler:

1. Kyst- og fjelleiendommer for turist markedet:

Både langs kysten og i fjellet har markedene hatt en eksplosjonsartet utvikling, og i noen tilfeller uten mye tanke på infrastruktur eller byggetillatelse. Frontlinjen langs Svartehavet er utbygd i hurtig tempo, og Sunny Beach er nå en viltvoksende masse av leiligheter og hoteller.

2. Storbyeiendommer som skal leies ut til ansatte hos nyankomne internasjonale konsern:

Sofia har vært sentrum for denne "boomen", men andre byer som Varna, Plovdiv og Veliko Turnovo har også sett en strøm av utenlandske selskaper.

Bare i Sofia har man virkelig fått noen avkastning på utleiemarkedet, for som med alle hovedsteder, tiltrekker byen seg et stort antall mennesker på jakt etter jobb eller utdanning, både fra landets egen befolkning og fra utlandet.

3. Inlandseiendommer som ble kjøpt enten med formål om bosetting, eller som feriehus:

Mange briter kjøpte med tanke på å flytte til sine landlige eiendommer, tiltrukket av lave levekostnader og et roligere tempo. Andre kjøpte med tanke på å selge senere med fortjeneste.

Hver av disse kategoriene er nå preget av mangel på kjøpere. Investorer som kjøpte med tanke på å selge eiendommene innen et kort tidsrom, må nå enten se mer langsiktig eller selge med tap. Legg så til at bankene ikke lenger er interessert i å gi boliglån, og du har et marked i vanskeligheter.

På kort sikt

Som med andre land, påvirkes Bulgaria av det som skjer andre steder. Dette er et marked som har vært svært avhengig av britiske folk med penger, og disse har nå nesten stoppet å komme. For en tid fylte russerne tomrommet, særlig ved eiendomskjøp i kystnære områder, men selv dette er nå skrumpet inn med de økonomiske vanskelighetene Russland står overfor.

Når verdensøkonomien bedrer seg, vil det nok bli en renessanse for kjøpere, men dette er fortsatt et stykke frem.

Eiendomsprisene i Bulgaria økte ettersom selgere begynte å tro alle som snakket om at landet ville bli det nye Spania eller Frankrike, og i enkelte tilfeller var prisene høyere enn i disse mer etablerte markedene. Dette var allerede årsak til en nedgang i salget. En korreksjon av prisnivået i Bulgaria har ligget i kortene, og nå har det skjedd. Håpet er at når prisene stiger igjen, vil det være på mer realistisk basis.

For en gløgg investor med tilgang til kontanter, har dette markedet som mange andre, potensiale til å gi gode resultater på medium til langsiktige investeringer. Utbyggere må bli av med eiendommer og fortvilte selgere trenger "cash", så her kan man gjøre gode kjøp. Spørsmålet er bare, når er det rett tid til å kaste seg på?

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum