Bulgarias lover

Har du planer om å kjøpe eiendom i Bulgaria? Vi har snakket med eiendomsadvokat Daniel Bratanov om kjøpeprosessen, korrupsjonen og nedgangen på verdensmarkedet. Vi får også hans råd for å unngå fellene.

Av Mike. Stock

Daniel Bratanov (36), studerte jus ved Universitetet i Burgas, og spesialiserer seg på eiendomsrett. I 2005 startet han sitt eget eiendomsfirma, Invest Ltd., og har kontorer på Sunny Beach og i Burgas.

- Hva mener du er det viktigste å være på vakt for når man kjøper eiendom i Bulgaria?

- Vel, tidligere har det vært mange problemer med utbyggere som bygger uten tillatelse. Dette har bedret seg de siste par årene, men det er fremdeles veldig viktig å bruke et anerkjent eiendomsfirma som kan lede deg til de gode utbyggerne og hjelpe deg unngå de dårlige.

- Hva med bygningsforskrifter og slike ting. Kan folk føle seg sikre på at byggestandarden er god nok?

- Byggeforskriftene blir strengere og strengere for hvert år. Nå kommer det en kommunearkitekt og sjekker at alt går riktig for seg under byggeprosessen, og at alle sikkerhets- og kvalitetskrav blir oppfylt. Han skal også gi en godkjennelsesattest når bygget er ferdig. Staten er nå også mer opptatt av å forhindre overutbygging, men fordi dette er noe som bringer inn mye penger, er det vanskelig å si nei.

- Er det fremdeles mye korrupsjon i Bulgaria?

- Ja, men nå har EU satt foten ned og stopper all støtte hvis ikke regjeringen får bukt med korrupsjonen. De jobber nok med det, men det er et vanskelig problem å løse. Det har vært slik i 40 - 50 år, og det vil neppe bli borte over natten.

- Har du noen spesielle råd til de som bestemmer seg for å kjøpe eiendom "off-plan"?

- For det første, når du kjøper "off-plan", skriver du på en foreløpig kontrakt. Derfor er det viktig å bruke en god advokat som kan sjekke gyldigheten av de forskjellige papirene. Har utbyggeren byggetillatelse? Eier han tomten osv. Jeg synes også det vil være en god ide å ta en kikk på andre eiendommer utbyggeren har bygd, for å se om standarden på byggearbeidet er tilfredsstillende. Når du kjøper en leilighet eller et hus av en utbygger, er det utbyggeren som fortsatt vil eie landet det er bygd på. Dette kan også være en fordel for kjøperen, fordi utbyggeren vil være ansvarlig for vedlikeholdet, selv om du må betale for det, selvfølgelig.

- Hva med språkvanskeligheter?

- Vanligvis vil kontrakten bli satt opp på to språk, slik at kunden skal være i stand til å lese alle papirene før han skriver under på noe. Men selve skjøte som du får helt på slutten av prosessen og du skal overta eiendommen, vil være på Bulgarsk.

- Hvilke kostnader skal man regne med når man kjøper en eiendom?

- Du må betale 3% av verdien av eiendommen til notarius publicus, og rundt 100 leva til andre institusjoner. I tillegg må du regne med 30 - 40 leva pr. time for oversettelse, 3 - 7% kommisjon til agenten eller megleren, og advokathonorar. Du må også betale en skatt til staten som er 200 euro, og senere kommer en kommunal skatt som er cirka 50 euro pr. år.

- Du har jo eget eiendomsfirma, tror du Bulgaria vil bli påvirket av de globale nedgangstidene?

- Det vil selvfølgelig virke på oss også. En stor del av kjøperne her er engelskmenn, så det som skjer på det engelske eiendomsmarkedet vil påvirke oss. For tiden har vi også mange russiske kjøpere, og hvis de dropper ut vil markedet helt sikkert gå ned. Samtidig stiger prisene fordi byggeutgiftene øker. Men det er stadig flere bulgarere som kjøper ferieleiligheter, og det tror jeg er en trend som kommer til å fortsette.