Drømmen som brast

I flere tiår har den amerikanske drømmen syntes å være innen rekkevidde for alle, enten du hadde penger til å kjøpe deg inn eller ikke. Huset, bilen, alt var oppnåelig, med litt hjelp fra din vennlige banksjef. Men det hele viste seg å være et luftslott, og da kredittkrisen rammet, ble drømmen til et mareritt. Men den nye presidenten og milliarder av dollar i stimulanspakker har brakt en ny optimisme i USA. Vi snakker med svenske Stefan Elofsson som har jobbet i eiendomsmarkedet i Dallas / Fort Worth i Texas de siste ti årene, og vi spør ham om han så det komme.

Av Camilla Kaas Stock

- Vel, jeg tror det var ganske åpenbart at boligmarkedet fra 2000 til 2007 ikke var normalt. Når du har finansinstitusjoner som "gir" bort penger til huskjøpere uten å få noen som helst bekreftelse på inntekten deres eller sjekker at de faktisk har råd til boligen, ber du om trøbbel. Når du kan kjøpe et hus og flytte inn uten å bruke en dollar, er det lite eller ingen motivasjon for huseieren å bli boende hvis eiendommen deres ender med negativ egenkapital. Tidligere måtte kjøpere betale 10-20% i forskudd, noe som var mye sunnere, sier Stefan, som opprinnelig kom til Amerika for å studere musikk, men etter flere år i musikkbransjen, endte opp med å selge boliger i Texas .

Hvordan har eiendomsmarkedet i ditt område blitt rammet av den globale
nedgangen?

- Markedet i Texas holder seg rimelig bra sammenlignet med andre markeder, som California, Florida og Nevada, hvor prisene på eiendommer eksploderte, noe som selvfølgelig ikke kunne opprettholdes. Vårt marked har ikke vært slik, men har i stedet hatt en jevn vekst på 3-5% per år. Selvfølgelig så vi en nedgang da fullfinansiering ikke lenger var tilgjengelig, men jeg tror dette var en god ting ettersom det var dette som bidro til å skape denne situasjonen i utgangspunktet.

Har du sett mange bekymrede mennesker og panikksalg?

- Ja, spesielt med det usikre arbeidsmarkedet. Igjen, Texas er ikke så ille ute som enkelte andre deler av landet, men vi er absolutt påvirket her også. Tvangssalg i Dallas / Fort Worth ligger et sted rundt 3000 boliger hver måned, som er opp betydelig fra bare noen år siden da det var ca 1000-1300 per måned.

Hvordan har andre deler av økonomien blitt rammet, har du sett mange bedrifter gå under?

- Ja, detaljhandelen har blitt rammet ganske hardt. Jeg eier også et Business Brokerage hvor vi kjøper og selger virksomheter og mange av eierne sliter med å holde seg flytende. Denne tilbakegangen har påvirket alle fra de store nasjonale butikkjedene ned til de lokale "Mom & Pop Stores". Jeg må likevel si at de store rabatt-butikkene som Wal-Mart og Costco gjør det bra, noe som er ganske interessant, fordi det er slett ikke "rabatt" på alt der ....."

Ser du tegn til at markedet tar seg opp igjen nå?

- Markedet er langsomt i ferd med å gjøre comeback. Vi har fortsatt mye "dårlige lån" å bli kvitt, og flertallet av ARM (Adjustable Rate Mortgages) vil begynne å tilbakestilles i 2010-2011, så vi har noen år til før dette kommer til å snu.

Hva med den generelle stemningen, har den endret seg? Er folk mer optimistiske?

- Jeg tror folks holdninger endrer seg nå som de begynner å få en bedre forståelse av situasjonen. Etter valget i fjor ventet de fleste nesten at den nye regjeringen skulle "trykke på en knapp", og så ville alt være greit! Vel, det skjedde selvfølgelig ikke, og jeg tror folk nå innser at det krever mye arbeid å få dette til å snu, og at vi alle er nødt til å bidra.

Hvis noen er interessert i å investere i eiendom i USA, tror du dette er rett tid?

- Jeg tror NÅ er den beste tiden å investere. Med en kombinasjon av lave renter, føderale insentivprogrammer, og banker som selger med rabatt, tror jeg ikke du kan be om et bedre tidspunkt. Leiemarkedet har gått til himmels på grunn av alle som har måttet forlate hjemmene sine, så mitt forslag er å investere i enten eneboliger eller større eiendommer med en sunn kontantbeholdning, og holde på dem til syklusen begynner å snu. I dag kommer det mange investorer inn her som snapper opp så mange eiendommer de kan få tak i.

Så hva ville du si til folk som tenker på å flytte til Amerika? Kan alle oppnå den amerikanske drømmen?

- Jeg elsker å bo her og vil absolutt anbefale det. Spesielt området i Nord-Texas, som trolig har de beste jobbmulighetene i landet akkurat nå. Vi har hovedkvarterene til flere Fortune 500-selskaper i DFW Metroplex enn noen annen by i landet, og det skaper mange arbeidsplasser. På den annen side tror jeg den gjennomsnittlige amerikaner har lengre arbeidsdager enn i noen annen kultur, og når det gjelder muligheten til å skape sin egen suksess, noe som er opp til den enkelte, tror jeg ikke det har noe med geografi å gjøre. Du vil alltid ha utfordringer, de kan være litt forskjellig avhengig av hvor du er, men det er hvordan du håndterer dem som teller, sier Stefan.

Se mer på www.realtybyus.com

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum