Dubai i fritt fall, hvor vil det ende?

For kort tid siden var Dubai det stedet hvor du umulig kunne tape penger på eiendom. 15% av alle bygge-kraner i verden var i bruk etter hvert som den lille staten ble forvandlet til verdens største byggeplass. Prosjekter av utrolige dimensjoner ble igangsatt.
Men alt dette har nærmest falt i grus. I en tid hvor det i Vesten snakkes om en begynnende bedring, vil denne engang stjernespilleren på eiendomsmarkedet fortsatt stå på bar bakke?

Av Mike Stock

Eiendomsprisene i Dubai har lidd det nest største fallet blant verdens markeder som følge av den økonomiske krisen, med en reduksjon i prisene på 32% i løpet av ett år. Det eneste landet som viser en større nedgang er Latvia.
Dubai hadde vært den "beste i klassen" i første kvartal 2008, men nå sliter hele økonomien og mange bedrifter, særlig innen eiendomsbransjen, sier opp arbeidstakere i hopetall. Utlendinger har forlatt landet i flokk, og etterlater seg gjeld og leasede biler på flyplassen.

Det nye Trump International Tower og Hotel er et godt eksempel på hva som skjer med utbyggingen her. Det skulle være det første i regionen for Trump og skulle bli en kilometer høyt, komplett med egen privat strand, yachtklubb, tennisbaner, treningssenter, bassenger og hager. Dette gigantprosjektet har nå stanset fullstendig opp og byggeplassen er jevnet med jorden. Prosjektet er utsatt på ubestemt tid. Utbyggerne i landet har alvorlige problemer og investorer som var ute for å gjøre en kjapp gevinst, kan nå bare håpe på at eiendommene deres vil bli fullført.

Ikke overraskende, med bedrifter som sier opp ansatte og en generell nedgang i virksomheten, har også leiemarkedet falt betydelig med en nedgang på 18% i første kvartal i år.

Så, er alt bare svart for Dubai? Ikke ifølge storbanken HSBC. I en nylig frigitt rapport, heter det at markedet begynner å flate ut og prisene stabilisere seg. Men prisene kan fortsatt falle ytterligere etter hvert som flere eiendommer kommer på markedet. Det har også vært en viss prisøkning de siste månedene, men prisene er fortsatt 23% lavere enn på samme tid i fjor.
Banken advarer imidlertid om at ved skoleårets slutt i juni, vil det komme flere boliger på markedet som vil kunne føre til ny prisnedgang, og ytterligere nedgang i salg kan bringe prisene ned enda mer. Det blir kanskje ikke før i 2011 at vi vil se dette markedet begynne å ta seg opp igjen.

Så, for den fremsynte investor, er nå et godt tidspunkt å se seg om etter billige investeringer i Dubai? Når du tar i betraktning at den første auksjonen som ble avholdt ikke klarte å selge en eneste eiendom, må man tenke at enten holder leverandørene fortsatt for høy pris, eller at det er generell enighet om at prisene vil falle videre ....

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum