Er Istanbul moden for fornyelse?

Med en offisiell befolkning på 12 millioner og et mer uoffisielt antall på nærmere 15 millioner, er dette en by som yrer av liv. Men det tar ikke lang tid å se at dette også er en by med sterkt behov for oppussing og fornyelse, og det er akkurat det som skjer. Du trenger bare å se på hva som har skjedd i London og utallige andre store byer de siste 30 årene for å forstå hva som er mulig.

Av Mike Stock

I et marked hvor folk er forsiktige med nysatsninger, begynner Istanbul å lyse opp som det reneste fyrtårn. Jeg kjenner Istanbul gjennom mine mange reiser fra Kypros til Bulgaria. Jeg flyr til Istanbul Ataturk flyplass, og deretter tilbringer jeg opptil 8 timer i byen mens jeg venter på min 10 timer lange busstur opp til Bulgaria.
Istanbul er en by som interesserer meg, og du trenger ikke lang tid for å innse at dette er et av de store sentrene i verden. Denne byen ligger i veikrysset for mange reiser, og er så gjennomsyret av historie at uansett hva det 21. århundre vil bringe av utvikling, vil den alltid være der like under overflaten.

Så ville du investere i eiendom i Istanbul? Hva gjør byen til et lovende sted for vekst på kortere og lenge sikt? Mange vil si forestående EU-medlemskap. Jeg vil si at uansett hva som skjer i denne sfæren, er Tyrkia på vei opp. Fra politisk innflytelse, til olje- og gassrørledninger, handel og kommunikasjon, alt skjer her. Med en befolkning som vokser raskt for å fylle behovene i industrien, er eiendom en mangelvare. Der det er mangel på gode utleieboliger er det selvsagt også et godt marked for kjøpere
.
Jeg dro for å se et nytt utbyggingsprosjekt som heter Tulip Turkuaz som ligger i Bahcesehir / Ispartakule, 15 minutter fra Ataturk flyplass, 15 minutter fra fergene og Bosporos og 25 minutter fra det finansielle distriktet i Levent og Maslak ... Det var flere grunner til at jeg ønsket å se dette prosjektet, først og fremst var det den Bio-Klimatiske delen. Designeren bak dette prosjektet er Ken Yeang, godt kjent for tidligere bio-klimatiske utbygginger.

Den andre grunnen var det faktum at det er noen svært seriøse partnere i dette prosjektet, ikke bare Tulip Turkuaz som er et eiendomsinvesteringsselskap, men også Toki, som er det tyrkiske byggefirmaet og hvis partnerskap garanterer sikkerhet. Også involvert er EMLAK KONUT som er partner i Toki. Legg så til Akbank som er den nest største banken i Tyrkia, Van Herk GROUP, et nederlandsk investeringsselskap og PANAGRO, det nederlandske entreprenørselskapet som forestår utbyggingen, og det er ingen tvil om prosjektets kredibilitet..

Jeg ble møtt på stedet av Gül Küsefoglu, som er salgs-og markedssjef. Hun snakket meg gjennom prosjektet og viste en modell av hvordan det vil se ut og fungere.
Området vil inneholde en rekke kanaler, hvor vannforsyningen vil komme fra resirkulert spillvann fra boligene. 65% av prosjektets tomteareal vil bestå av grønne områder. På takene av bygningene vil det være hager, og selv de underjordiske parkeringsplassene vil ha grønne områder under åpen himmel.

Utbyggingen vil gjøre bruk av solcellepaneler for å redusere beboerens regninger. Kanaler med naturlig lys vil innarbeides gjennom bygningene for å gjøre maksimal bruk av dagslyset, og alle de 11 leilighetskompleksene er plassert slik at de ikke blokkerer lys for hverandre.
Så hvor mye vil det koste?:
Kjøpeomkostningene i Tyrkia er ca 7% av kjøpesummen.

De viktigste kostnadene ved eiendomskjøp
1. Kjøpeavgift: 3% av den oppgitte verdien på eiendommen som skal betales til staten. Ettersom boligprisene er satt av bystyret for skatteformål, er deres verdivurdering mye lavere enn den faktiske kjøpesummen Dette er en engangsbetaling som forfaller når skjøtet er mottatt (trinn 6).

2. Sakførerens honorar: (hvis du trenger en, men Property Sun Tyrkia anbefaler det sterkt) Prisene starter på ca £ 400.00 og vil variere avhengig av hvilken advokat du velger å bruke.

3. Byråprovisjon: Alle Estate Agents i Tyrkia tar 3% provisjon basert på kjøpesummen.

4. Notarius kostnader: ca £ 100-150 for fullmakten, og oversettelsen av passet ditt. Dette må betales på trinn 4.

5. Kartsøk: 2 kart er nødvendige. Det første er et kart over hvor eiendommen ligger, og blir sendt til Izmir Aegean Army. Dette koster ca. £ 35. Det andre er et kart i skala 1 / 5000 som brukes i skjøteprosessen. Dette koster ca. £ 400, men prisen varierer for ulike områder og kommuner. (Trinn 5)

6. Skjøteregistrering: £ 30 for registrering av skjøtet i ditt navn. Dette er betalt i trinn 6, og betales kun én gang.

Avgiftsbeløpene for kjøp kan variere fra region til region.

Ekstra avgifter
Strøm og vann: Registrering av vann og elektrisitet overført til ditt navn - ca. £ 150

Obligatorisk statlig eiendomsforsikring (DASK): denne forsikringen har vært obligatorisk siden 2000 og koster ca. £ 35 i året, avhengig av eiendommens størrelse.

Hjem-og innboforsikring: Dette er ikke obligatorisk og kan gjøres når skjøtet er registrert i ditt navn. Ca £ 150, men prisene varierer avhengig hva den skal dekke og verdien av eiendommen.

Eiendomsskatt: en årlig eiendomsskatt kreves inn av kommunene (dvs. lokale myndigheter) og er på 0,3% for tomten og 0,1% for et hus. Dette kan betales årlig, eller i to betalinger, en i mai og den neste i november.

Med en startpris for en leilighet med ett soverom på rundt £ 60.000 og muligheten for boliglån, er dette absolutt interessant for investorer på jakt etter prosjekter å plassere pengene i.

Så er Istanbul modent for investeringer? Jeg vil si ja, og når det gjelder Tulip Turkuaz, fra hva jeg kan se, er dette et blomstrende byggeprosjekt.

For mer informasjon om dette byggeprosjektet, ta kontakt på: info@ipb-magazine.com