Hva skjer på Nord-Kypros?

By Camilla Kaas Stock

- Vi hadde en kraftig oppgangsperiode for tre fire år siden, men dette har nå roet seg ned og flatet litt ut. Vi har også sett en nedgang i turismen og dette har stor effekt på vår business. De fleste trodde at Nord-Kypros ville gå inn i EU i 2004, spesielt etter at Nord-Kypros stemte "ja" til den såkalte Annan-planen. Men den greske siden stemte "nei", og dermed ble det ikke slik. Etter hvert vill de måtte finne en løsning på problemet, sier Kate Ozikiz Smith.

- Hvordan ser markedet ut i dag?

- Det har vært veldig mye bygging av boliger her, og i og med at turismen har gått litt ned, har det ikke vært nok kjøpere. Det samme har skjedd på den greske siden av øya. Men jeg tror at dette kommer til å forandre seg snart. De fleste av våre kjøpere er britiske så vi er også veldig påvirket av hvordan markedet er i England.

Få skandaler
- Hvilken type eiendommer selger dere mest av?

- Hos oss dreier det seg mest om videresalg. Slike eiendommer er populære. Det henger nok sammen med at mange synes det er vanskelig å se for seg en eiendom bare fra en tegning og det er heller ikke så lett når du står på en byggeplass å forestille deg hvordan det vil se ut i området rundt.
- Når det gjelder nybygg, har vi vært ganske heldige her og har ikke hatt mange skandaler slik de har hatt i Spania. Men rundt 2004 ville alle plutselig være byggeentreprenører i ett håp om å tjene masse penger, og dette førte selvfølgelig til en del problemer. Vi er derfor selektive når det gjelder hvilke entreprenører vi jobber med. Vi forsikrer oss om at alle papirer er på plass og at det er en god byggestandard. Min far har bygd seg opp et godt rykte her i de 20 årene han har vært i bransjen, og jeg vil forsikre meg om at jeg ivaretar dette.

Stadig yngre kjøpere
- Hvem er det som kjøper eiendom på Nord-Kypros?

- Tidligere var det for det meste litt eldre folk, men i det siste har dette forandret seg og nå kommer det stadig flere yngre familier som er på jakt etter ett bedre og tryggere liv for seg selv og barna. Vi har selvfølgelig også mange investorer som kommer hit. Spesielt har det vært mange israelere.
- Du kan fortsatt få mye for pengene på Nord Kypros, så mange kommer hit for å kjøpe seg et feriehjem i solen. Kanskje også med et håp om litt ekstra inntekter.

Billige ferieboliger
- Hvordan er utleiemarkedet?

- Markedet for ferieboliger var veldig bra for tre år siden, men i og med at vi har hatt færre turister, har det gått ned litt. Prisene på flybilletter har gått opp i det siste og det er også mange flere eiendommer til utleie på markedet. Men når det gjelder langtidsutleie er det noe helt annet. Hvis du vil leie ut huset eller leiligheten din i 6 måneder eller ett år, er det ikke noe problem.
- Det er veldig billig å leie feriebolig her. Du kan leie en villa med tre soverom og eget svømmebasseng for under 5000 kroner i uken, mens det i Spania eller Frankrike ville koste to eller tre ganger så mye. Dette kommer nok til å forandre seg i fremtiden når vi får lettere flytilgang.

Kompliserte regler
- Kan du fortelle litt om de forskjellige eiendomsreglene som gjelder på Nord Kypros?

- Det er i hovedsak to typer, leasehold og freehold. La meg først bare si litt om leasehold, (bygslet eiendom, red. anm.). Disse eiendommene finner du for det meste i landsbyen Karaman, hvor mange av husene lå i ruiner etter konflikten i 1974. Mange av disse eiendommene ble gitt av regjeringen til utlendinger som restaurerte dem. Først og fremst fikk de en lease (leie) på 25 år, og etter denne perioden ble leasene automatisk øket til 49 år. Det har blitt en veldig vakker landsby med mange amerikanere, briter, franskmenn og belgiere.
- Resten av eiendommene kommer under freehold (selveiereiendom), som blir delt inn i to grupper. Først har du TRNC Freehold eller Exchange land. Dette er i korthet eiendommer som ble gitt i bytte til tyrkisk kyprioter som mistet land på sørsiden av øya etter delingen i1974.
- Så har du Pre 74 land. Dette er land som var eid av tyrkiskkyprioter eller utlendinger før 1974. Dette er det ikke så mye av fordi de fleste tyrkiske kyprioter bodde på sørsiden. Paphos og Larnaca var store tyrkiske lokalsamfunn.

Ny lov
- Hva med den Nord-kypriotiske regjeringens (TRNC) nye lov hvor du ikke lenger får vite hva slags type eiendom du kjøper?

- Vel, dette skjer allerede. Før kunne advokaten din gå til landregisteret og sjekke hva slags skjøte du kjøpte, men nå er det slutt. Dette er regjeringens måte å si at alle skjøter er likeverdige og at de står som garantist bak. All eiendom som allerede har blitt bygd på, vil bli i nåværende eierskap, så lenge du har betalt mer enn hva det var verdt i 1974.

- Hva slags garanti er det regjeringen gir. Hva ville for eksempel skje hvis noen legger inn et krav på eiendommen du har kjøpt?

- Hvis noen legger inn et krav vil dette bli henvist til Property Board. Det har allerede vært flere saker hvor greskkyprioter har fått utbetalt kompensasjon. Jeg vil også påpeke at denne kompensasjonen blir utbetalt av TRNC-regjeringen, ikke den nye eieren. Jeg vet bare om ett tilfelle hvor eiendommen ble gitt tilbake. Tomten var ikke blitt bygd på og var fortsatt eid av regjeringen. forteller Kate.

Statsministerfruen grep inn
- Et britisk ektepar ble i 2004 tatt til retten av en gresk kypriot fra sørsiden av øya som krevde at eiendommen ble gitt tilbake fordi han hadde Pre-74 rettigheter. En greskkypriotisk domstol ga mannen medhold, krevde at huset skulle rives og at ekteparet skulle betale erstatning. Det ble slått stort opp i internasjonal presse da Cherie Blair, advokat og kona til Englands daværende statsminister, tok saken og vant i høyesterett i London. Greskkyprioten har anket avgjørelsen, og det kan ta år før vi vet hva resultatet blir. Har dette hatt noen effekt på markedet?

- Vi hadde bare en person som trakk seg mens vi ventet på utkommet av høyesterettssaken.
Da det britiske paret vant, var det ingen flere problemer. Saken er fremdeles aktuell, men det er ikke lenger så stor fokus på den. Når folk får satt seg inn i eierforholdene her på Nord Kypros og får en forståelse for hva det dreier seg om, føler de seg trygge.

Nye hoteller
- Hvilke er de mest populære områdene og hva spår du for fremtiden?

- Hele området rundt Kyrenia er veldig populært. Esentepe har også vært populært på grunn av den nye golfbanen. Det blir også bygd en marina litt lenger ut, så det har vært mye eiendomsutvikling i dette området. Bellepais har også vært populært på grunn av den vakre klosterkirken. Ellers tror jeg alle steder som ligger nær Kyrenia, slik som Alsancak og Lapta hvor du har tilgang til butikker og strender.
- I fremtiden tror jeg at Karpaz vil bli det nye området. De bygger seks store internasjonale hoteller der, og de har også begynt å bygge boliger. Kayalar, som ligger 25 minutters kjøring vestover i et litt røft men naturskjønt landskap, tror jeg også vil bli attraktivt for de som ønsker fred og stillhet.

Blir kvitt useriøse meglere
- Nå skal også meglervirksomheten reguleres?

- Ja, denne loven trådte i kraft i begynnelsen av januar. Dette vil redusere antall eiendomsmeglere her fra 300 til cirka 100. Den nye loven vil gjøre at man blir kvitt en del av de mer useriøse eiendomsmeglerne som har dukket opp de siste årene. Vi har allerede blitt medlemmer. Nå vil det være et sted for folk å gå hvis det dukker opp problemer, det vil være en slags forsikring, og hvis et selskap ikke holder standarden vil de bli strøket. Så dette vil føre til at folk kan føle seg tryggere når de kjøper en eiendom.

- Til slutt, hvilke råd vil du gi til de som er interessert i å kjøpe eiendom på Nord Kypros?

- Her går ting mye fra munn til munn, så spør deg for. Finn ut hvem andre har kjøpt fra, hvilken eiendomsmegler de brukte og hvilken advokat. Det er mange dyktige advokater her, men det er også de som ikke er så bra. Så det viktigste rådet jeg kan gi er; undersøk så mye som mulig på forhånd. Ikke minst når det gjelder eiendomsutvikleren. Der bør du forsikre deg om at alle papirer er på plass, sier Kate Ozikiz Smith.