- Krisen kan komme Tyrkia til gode

Kaya Homes i Side er en typisk familie-bedrift. Firmaet, som ble grunnlagt av. Ali Kaya i 1989, har de seneste årene gått fra suksess til suksess. Vi har snakket med Davut Celik, som blant annet er leder for markedsføring, om den økende populariteten til Tyrkia som feriemål, og som et sted for eiendoms-investeringer.

Av Camilla Kaas Stock, foto: Nils Bjørnæs

- Hvordan har boligmarkedet i Tyrkia utviklet seg de siste årene?

- Middelhavskysten av Tyrkia har lenge vært populær blant utenlandske turister, ikke minst på grunn av lange varme somre og milde vintre. Spesielt området rundt Bodrum, Fetia og Marmores har vært populære, i tillegg til Antalya og Alanya. Men Side, som egentlig bare er en liten landsby, ble først populær på 90-tallet, da vi hadde en stor tilstrømning av tyskere som kjøpte feriehus her.

- Så, i 1995, startet reiseoperatørene Thomas Cook og Thompsons pakketurer til dette området, og litt etter litt begynte briter og nederlendere også å investere i eiendom her. Vi startet å bygge for dette voksende markedet i 2002-2003. Tidligere bygde vi i hovedsak bare for det tyrkiske markedet. Dette har vært en stor suksess, og i de to siste årene har vi solgt over 400 leiligheter.

- Hva med nordmennene?

- De norske turistene begynte å komme til Side på 90-tallet, og bodde da på små hoteller. Men nylig har de begynt å kjøpe boliger her også. I Alanya har de til og med sin egen landsby. Men det vi ser er at nordmenn som kommer hit på ferie elsker området, og det ender ofte med at de kjøper. De ser ikke så mye på det som en investering, men er mest opptatt av å ha en feriebolig som de kan komme til 4-5 ganger i året.

- Er Tyrkia et bra sted å investere?

- Prisene i dette området har gått opp 20-25% de siste 3 årene. I 2006 kunne du kjøpe en leilighet med tre soverom for 75 000 euro, nå selger vi de samme leilighetene for 101 000 - 109 000 euro. Men du kan fremdeles kjøpe en liten leilighet med to soverom for 60 000 euro. En villa vil koste deg om lag 280 - 350 000 euro, og du kan også få gode leieinntekter fra disse eiendommene.

- Hva med byggestandard og forskrifter i Tyrkia?

- Etter jordskjelvet i Istanbul i 1999, har regjeringen kommet med svært strenge forskrifter. Før det blir gitt byggtillatelse, må de lokale myndighetene sjekke at området er trygt å bygge på, og uavhengige firmaer, som bare rapporterer til regjeringen, foretar kontroller gjennom ulike faser av byggeprosessen. De tar blant annet prøver av betong og stål. Alle kontrollene må være godkjent før boligene kan tas i bruk. Og da får du en 15 års bygningsgaranti og 2 års garanti på det innvendige. Dette er svært bra for byggebransjen i Tyrkia. Hvis en utbygger tar en snarvei, vil han ikke kunne fullføre prosjektet og vil tape mye penger.

- Hvordan er standarden når det gjelder "finish"?

- Vi rangerer godt i forhold til land som Bulgaria og Spania, og vi har hatt svært gode tilbakemeldinger fra våre kunder. Det er viktig å ansette kvalifiserte håndverkere. Du kan selvfølgelig få det gjort billigere, men dette vil bare koste mer i det lange løp. Vi bruker de samme entreprenørene om og om igjen, fordi de kjenner standarden vi forventer. Vi har også en bygningsleder og to inspektører til stede til enhver tid på alle våre prosjekter.

- Er det noen begrensninger på hva en utlending kan kjøpe?

- Som privatperson kan du ikke kjøpe mer enn 20 000 kvadratmeter land, men hvis du etablerer et firma, kan du kjøpe mer. Det er også enkelte lands borgere som ikke kan kjøpe eiendom i Tyrkia. Det gjelder for eksempel rumenere, iranere, så vel som folk fra Irak og Syria. Dette har regjeringen bestemt fordi tyrkiske borgere ikke får lov til å kjøpe eiendom i disse landene. Det må også foretas en militær kontroll, for å sikre at tomten ikke ligger for nær en militærbase. Disse kontrollene tar om lag seks måneder.

- Vi snakket med noen kjøpere i Bulgaria som hadde mye problemer med managerfirmaet. De betalte svært høye kostnader, som de mente var uberettiget, og de fikk ikke fikset feil og mangler. Hva gjør dere for å sikre at dette ikke skjer?

- Vi oppfordrer kjøperne i alle våre boligkomplekser til å danne egne komiteer, som vil ha oversikt over og kontroll med fellesutgiftene. Vi lover dessuten våre kunder alltid å være bare en telefonsamtale unna, så hvis det er et problem, kan vi rette på det med en gang. Kundetilfredshet er nøkkelen til selskapets suksess. Vi tror at en fornøyd kunde vil bringe flere, noe som også har vært vår erfaring så langt.

- Vi forstår også hvor vanskelig det kan være når du kjøper bolig i et fremmed land. Folk trenger mye hjelp, og vi føler ansvar, så vi hjelper våre kunder med for eksempel å få et tyrkisk skattenummer, som du må ha for å kunne åpne en bankkonto, kjøpe bil osv. Vi bruker også ofte flere dager på å ta dem rundt for å kjøpe utstyr til leilighetene.

- Hva med dagens marked og den økonomiske nedturen?

- Vi tror faktisk at dagens krise kan komme Tyrkia til gode. Det at folk ikke stoler på sine egne banker og boligmarkeder vil kunne skape nye muligheter for oss. Å plassere penger i eiendom er alltid tryggere. Det er noe konkret som er der og som ikke vil forsvinne. Det er også mange mennesker som flytter mer eller mindre permanent, og Tyrkia er, i følge internasjonale aviser, et av de mest populære landene.

- Så dere har ikke merket noen nedgang?

- Nei, det har vi ikke. Vi har nettopp startet et nytt prosjekt og solgte 10 leiligheter de to første ukene, selv før grunnmuren var ferdig.

- Hva er dine tanker om Tyrkia og EU?

- Regjeringen ønsker at vi skal bli en del av EU så snart som mulig, men jeg tror det vil være en lang prosess. Kanskje det vil ta 7-10 år før Tyrkia blir medlem. Det handler ikke bare om å oppfylle kriteriene, men har også mye å gjøre med politikk. Regjeringen her vurderes som et moderat islamsk parti, men de har måttet gjøre mange konstitusjonelle endringer for å tillate utlendinger å investere. Folket ønsker veldig sterkt å bli med i EU, og håper at det vil bedre levestandarden.

- Hvordan tror du det vil påvirke virksomheten deres?

- Det vil være bra for oss og bra for investorer, for når vi omsider blir medlem vil eiendomsprisene gå opp, og skape et økende eiendomsmarked.

- Med så mange eiendomsinvestorer, er du ikke bekymret for overutbygging?

- Ikke egentlig. Regjeringen har lagt en rekke restriksjoner på bygging. Du kan bare bygge fire etasjer og ikke bruke mer enn 25-30% av tomten, resten skal være friarealer. Alanya ble ødelagt av overutbygningen, men regjeringen har lært av dette og forsøker å hindre at det samme skjer andre steder.

- Enkelte norske meglere advarer mot å kjøpe i Tyrkia. Hva tror du det kommer av?

- Det vet jeg ikke. Tyrkia er veldig trygt og har mange gode muligheter. Regelverket er strengt, og en utbygger kan ikke bygge uten alle de nødvendige tillatelsene, så jeg kan egentlig ikke skjønne hvorfor. Det er ikke slik som i Spania hvor myndighetene fortsatt eier tomten og kan ta den fra deg når de vil. Dette er ikke tilfelle i Tyrkia. Hvis du kjøper en leilighet i et kompleks med 20 leiligheter, vil du eie en tjuendedel av landet også. Eiendommen er din for alltid.

- Til slutt, har du noen råd til potensielle kjøpere?

- Når du finner en eiendom du ønsker å kjøpe, må du sørge for å få en kopi av skjøtet og kontrollere at det stemmer med det som står i kontrakten. Sørg for at du kjøper fra en utbygger som kan vise til gode resultater, og snakk med andre som har kjøpt fra samme utbygger. Det tror jeg er de beste rådene jeg kan gi.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum