- Legg ikke igjen vettet på Gardermoen

Et godt råd fra statsautorisert eiendomsmegler Agnar D. Carlsen i Norsk Megling AS i Tønsberg. Carlsen og hans medarbeidere har lang erfaring med eiendomskjøp i utlandet, blant annet også på Kypros, men da i sør. Nord-Kypros stiller han seg mer skeptisk til - foreløpig.

Av Nils Bjørnæs

- Jeg har jobbet med store og etablerte utbyggere på Kypros nå i fem år, da snakker jeg om Sør-Kypros, hvor vi hittil ikke har hatt nevneverdige problemer. Der hersker det, som jeg ser det, ryddige engelsk-lignende forhold, ingen penger under bordet, og våre klienter kan føle seg trygge når de kjøper eiendom. Det dreier seg tross alt om mange penger for de fleste, og du kan lett bli lurt, sier Agnar Carlsen når vi møter ham på en boligmesse i Oslo.

- Med tanke på det som har skjedd på Kypros etter valget i Sør, har det endret din holdning til Nord-Kypros som eiendomsmarked?

- Vi opererer ikke i nord fordi vi ikke vet hvordan situasjonen er. Som megler kan jeg ikke anbefale folk å kjøpe der det er usikkert. På Sør-Kypros, som i andre land vi opererer, har vi stedlige advokater som bistår oss i prosessen. Det er helt nødvendig å ha eksperter på stedet som kan landets lover og regler.

- Hvilke er de viktigste rådene du vil gi til de som har planer om å kjøpe eiendom i utlandet?

Han smiler.
- Bortsett fra ikke å legge igjen vettet på Gardermoen, mener du? Da vil jeg si; bruk tid, og bruk sunn fornuft. Det kan bli dyrt å handle for raskt. Få oversatt alle papirer og kontrakter og påse at alle tillatelser og sertifikater er i orden. Er det noe du ikke forstår, så ta kontakt med advokat.
- Jeg vil også anbefale å leie før du skal eie, i hvert fall hvis det er snakk om å bosette seg. Det er lett å forelske seg i et sted hvor man har vært på ferie, men det er noe helt annet å bo der. Når det gjelder Kypros hender det faktisk også at enkelte blir utsatt for det vi kaller "øy-syke". Du blir jo faktisk boende på en øy.

- Er det mange nordmenn som blir lurt?

- Heldigvis ikke. Men det skjer jo. Derfor har jeg laget en sjekkliste, som jeg tror kan være nyttig for de fleste. Det er fort gjort å glemme ting som kan være viktig.

- Hvilke nye markeder ser du i tiden fremover?

- Det er en økende interesse for en del av de tidligere øst-blokk landene, men vi har ikke turt å begi oss inn i de markedene. Her har det ofte vært staten som har eid, og de mangler gjerne grunnbok og nødvendig eiendomsregistrering. Derfor vil vi ikke ta den sjansen. Først må de enkelte landene ordne opp i reglene sine, sier Agnar D. Carlsen.

Og her er Carlsens sjekkliste. Følger du den er det større sjanse for at du unngår fellene.

Betal aldri ut penger til noen med mindre du har en garanti for beløpet gjennom en megler, advokat eller notar. Ta vare på bevis for innbetalt beløp til selger.

Sjekk reguleringsbestemmelsene i området, så du unngår at du plutselig får en høyblokk rett foran deg.

Det er lurt å leie før du kjøper for å se hvordan du trives i området. Det kan være verdt det selv om du risikerer at prisene stiger mens du leier.

Bruk en norsk eiendomsmegler. Da skal det være stilt sikkerhet og meglerens rolle er lovregulert. Kredittilsynet har oversikt over hvilke firmaer som har stilt sikkerhet.
http://register.kredittilsynet.no

Husk at agenter som selger på vegne av utbygger ikke har samme ansvar som en eiendomsmegler! Ifølge ny lov om eiendomsmegling kan ingen megler lenger opptre som agenter. Det er imidlertid gitt overgangsregler som gjelder ut året - sjekk derfor hvilken hatt formidleren av eiendommen har.

Mange av aktørene på markedet er annonsører eller agenter. Virksomheten deres faller utenfor den beskyttelsen som eiendomsmeglingsloven gir. Agenten er selgers mann og ivaretar utelukkende hans interesser. I Norge har ikke agenter lov til å bistå med kontrakter eller formidling av betaling.

Forsikre deg om at selgeren av eiendommen har hjemmel til eiendommen.

Sjekk renommeet til selger. Be om dokumentasjon og sjekk referanser. Ved boliger under oppføring er det spesielt viktig å sjekke entreprenøren.

Sett deg inn i lover og regler knyttet til kjøp av fast eiendom i landet du vurderer å kjøpe i. Snakk med folk som har erfaring.

Tenk gjennom de skattemessige konsekvensene av å kjøpe eiendom i utlandet. Må du betale eiendomsskatt eller skatt i forbindelse med selve kjøpet? Hvilken skatteavtale har landet med Norge? Hva med arveregler?

Ikke skriv under på en kontrakt du ikke forstår. Still spørsmål og be om dokumentasjon for svarene. Husk at firmaer kan gå konkurs før eiendommen er ferdig. Banksikkerhet er da nødvendig for å unngå å tape alt.

Husk også at det stilles ingen krav til at den som selger bolig i utlandet skal være en godkjent eiendomsmegler. Mens en ny lov om eiendomsmegling stiller strenge krav til hvem som kan drive eiendomsmegling i Norge vil det fortsatt være lov å selge boliger i utlandet gjennom egne agenter.

Agentvirksomhet anses ikke som eiendomsmegling og agenten kan da også bare annonsere og formidle kontakt med selger. En agent kan ikke stå ansvarlig for oppgjøret, sette opp kontrakt mellom partene eller ta imot kjøpesum på vegne av selger. Kredittilsynet stiller heller ingen krav om at agenter skal stille sikkerhet, slik alle som driver et eiendomsmeglingsforetak må.

Agentvirksomhet er ikke konsesjonspliktig og agenter for utenlandske eiendomsselgere er ikke under tilsyn i Norge. Ifølge Kredittilsynet er det viktig at agenten gjør det klart for omverdenen at han eller hun ikke er eiendomsmegler, men opptrer på vegne av selger. En eiendomsmegler har ellers det samme ansvaret ved salg av bolig i utlandet som ved salg av bolig i Norge. Dersom det er feil eller mangler ved boligen har megleren bare ansvar i den grad undersøkelses- og opplysningsplikten ikke er oppfylt.