Markedet fremdeles i sjokk!

- Det er dødt over alt. Markedet er i sjokk. Vi kan bare håpe på at denne krisen ikke blir så langvarig som enkelte mener å tro. Selv er jeg av den oppfatning at det utelukkende handler om psykologi, derfor er vi avhengig av at folk får troen tilbake. Det sier Alf Grønneflåta i meglerfirmaet Eiendomsnøkkelen til IPB-magazine.

Av Nils Bjørnæs, tekst og foto

- Hvordan påvirker dette dere?

- Som vi allerede har sett er det meglerhus som må legge inn årene, og det kan nok tenkes at det vil bli en del permisjoner og oppsigelser. Selv er vi i den heldige situasjon at vi kan flytte litt på folk til andre deler av virksomheten, og ellers planlegger vi som vanlig nye visningsturer til våren. Jeg tror ikke verken Tyrkia eller andre middelhavsland vil bli mindre populære blant nordmenn i årene som kommer. Jeg ser mer på dette som en pause.

Alf Grønneflåta og Eiendomsnøkkelen har forestått salg av ferieboliger i Tyrkia i åtte

- Hvorfor Tyrkia?

- Det er egentlig en kombinasjon av tilfeldigheter. Jeg var der som turist og så at landet var svært interessant, ikke bare med hensyn til eiendomsmarkedet, men også fordi landet har så enormt mye annet å tilby. Ikke minst av historisk karakter.

- Hvordan var det i begynnelsen?

- Det var tregt i starten. Mange nordmenn hadde nok vært der på ferie, men det var noe nytt å skulle kjøpe bolig. Men i 2004 - 2005 løsnet det skikkelig, også i Norge, selv om det selvfølgelig er engelskmenn og tyskere som utgjør flertallet.

- Hvordan var markedet før denne finanskrisen satte inn i høst?

-Hele det siste året har vært roligere. Det har hovedsakelig tre årsaker: For det første har det dukket opp flere nye markeder som Thailand, Brasil og Kroatia, og det andre er selvfølgelig problemene med verdensøkonomien. Det tredje er at det er bygd alt for mye, slik du ser i Spania.

- Hva har skjedd med prisene?

- Prisene har gått noe ned og nybyggingen har stoppet opp. Men jeg er egentlig forundret over at prisene ikke har gått mere ned.

- Hvordan er situasjonen for utbyggerne?

- De fleste jeg kjenner til tror jeg har økonomisk ryggrad til å ri stormen av, men det er nok enkelte som føler seg utrygge. Spesielt i Alanya hvor det er en del store prosjekter på gang. I Bodrum-området er 60% av kjøperne britiske, og stopper den delen opp vil de få problemer. Men de har jo også hele resten av Europa som marked, i tillegg til alle de nyrike russerne som fremdeles er kjøpevillige.

- Hvilke områder er nordmenn mest interessert i?

- Det er flest nordmenn i Alanya, men mange har også kjøpt i Bodrum og Ismir. Ellers er det nordmenn spredt over alt. Tidligere hadde vi et kontor i Alanya og har vel solgt en 30 - 40 leiligheter i det området, men nå konsentrerer vi oss mest om Foca, Izmir og Bodrum-områdene

- Hva er det første man bør tenke på når man skal kjøpe feriebolig?

- Først bør man vurdere behovet. Vil du bo i en liten by eller en stor by, vil du bo nær sjøen? Skal du leie ut eller bo der selv? Skal du bruke boligen om sommeren? Da vil du kanskje finne et sted lengst nord på kysten hvor det ikke er fullt så varmt. Skal du bruke den på vinteren bør du kjøpe lengst mot sør. Kysten i Tyrkia byr på utallige muligheter. Du bør også se på flere alternativer, ikke bare ett.

- Noen praktiske tips?

- Jeg vil si det viktigste er å finne en seriøs mellommann. Mange har lidd tap på å prøve å ordne ting selv. Det er ikke nødvendig "å finne opp kruttet" når det finnes andre som sitter inne med den nødvendige kunnskapen og kompetansen. En norsk megler er å anbefale, da har du en fagperson og kan føle deg trygg. Husk at "meglere" i middelhavsområdene bare er agenter og ikke har det økonomiske ansvaret en norsk megler har. Fra 2007 er meglerloven strammet inn, slik at norske meglere ikke lenger kan operere som agenter. Andre kan fremdeles være agenter.

- Hvilke problemer er vanligst?

- De fleste som får problemer bommer på at de betaler for mye på forhånd uten at noen ting er ferdig, og uten garantier. Det er viktig å spørre om når du får skjøte på eiendommen. Mange utbyggere eier ikke grunnen de bygger på, noe som også kan føre til problemer hvis man ikke er oppmerksom på det.

- Å få skjøte kan også ta lang tid. Det er ikke uvanlig at det kan ta fra tre måneder til ett år. Et alternativ vil være å bare kjøpe det som er ferdig. Da unngår du mange av problemene. Men det vil alltid være en viss grad av risiko når man beveger seg inn på store markeder, sier Grønneflåta.

Her er noen flere råd:
Bruk et seriøst meglerfirma med erfaring og kunnskap om lover og regler, og som kan stille den nødvendige sikkerhet for kundens penger.

Still flere spørsmål når du kjøper bolig i utlandet enn du ville gjøre hjemme, ikke færre.

Vær forsiktig med forskuddsbetaling.

Be om forsikringer vedrørende eierforhold. Hvilke rutiner og garantier gjelder for at du skal få ditt skjøte. Det er svært vanlig at det bygges etter en opsjonsavtale, og at det er ukyndige mellommenn.

Sjekk at entreprenøren er solid. Be om å få se referanseprosjekter.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum