Norsk hotellgründer i Kemer

Du møter nordmenn overalt i verden. Ikke bare ferierende nordmenn, men nordmenn som etablerer virksomheter, som tar del i det lokale samfunnet, jobber hardt for å bygge opp bedriften sin og som nyter stor respekt. Cecilie Heldahl Larsen (32) fra Fauske er en slik nordmann. Hun selger eiendom, eier to hoteller, en restaurant og en bar i Tyrkia og er like aktiv, pågående og temperamentsfull som tyrkisk pepper. Nå bygger hun også egne leiligheter for salg - og fullfører drømmen.

Tekst og foto: Terje Myklebost

-Jeg elsker Tyrkia - elsker solen, varmen, atmosfæren og folket her, utbryter Cecilie når vi spaserer oppover gågaten Ataturk i sentrum av den lille byen Kemer fire mil sør for Antalya. Hun hilser til høyre og venstre, smiler og ler og stopper stadig for å slå av en prat. De fleste av de lokale kjenner Ceci, men også nordmenn og andre som har kjøpt leilighet gjennom henne vinker og hilser, og etter nærmere fire år i Tyrkia snakker Cecilie så godt som flytende tyrkisk.

-Det er helt avgjørende for å kunne gjøre business og bli respektert som utenlandsk kvinne her, og ikke minst for å kunne kommunisere med mine 40 ansatte i selskapet, for å kunne ta selvstendige avgjørelser, opparbeide seg respekt og kunne lede på en konstruktiv og god måte. Tyrkia er ikke som Norge. Her må du styre med beinhard disiplin, men med et vennlig smil. De ansatte må ha en klar forståelse av hva jeg står for, ellers flyter alt ut i kaos, sier Cecilie. Hun er opprinnelig fra Fauske i Nordland, men har også ti år bak seg i Tromsø.

Sigøyneren i meg
-Jeg flyttet til Tromsø hvor jeg utdannet meg til diplom økonom ved høyskolen. Mens jeg gjorde ferdig studiet jobbet jeg som rådgiver i Fokus Bank. Jeg sugde til meg kunnskap og erfaring i nærmere fire år, men følte vel etter hvert at jeg stagnerte. Det ble et litt rutinemessig og ikke så spennende liv. Jeg ville mer! Så jeg valgte tilslutt å si opp, noe som var en svært vanskelig avgjørelse på det tidspunktet, men som viste seg å være noe av det lureste jeg har gjort.

- Mammaen min sa alltid at det var en sigøyner i meg, jeg klarte aldri å sitte i ro. Måtte hele tiden videre. Hun hadde nok rett. Jeg er en ordentlig målrettet person, med høye ambisjoner, og ikke så rent lite ærekjær. Jeg brenner alltid for det jeg gjør, og gjør alltid jobben 100 prosent, og vel så det. Noe som kan være litt slitsomt innimellom, både for meg og for mine omgivelser, smiler Cecilie. Vi har satt oss i hennes restaurant, Paradise, eller Hatay Sofrasi, som den heter lokalt.

Til Tyrkia
-Men jeg har alltid vært flink med penger. Allerede som 23-åring hadde jeg kjøpt min egen leilighet i Fauske. Men jeg var temmelig lei av den lange mørke vinteren i nord, så etter perioden i Fokus Bank reiste jeg til Spania for å investere i en sommerbolig. Men Spania er nok litt lei av utlendinger. Jeg opplevde ikke dette landet som særlig hyggelig, så reiste jeg til Thailand. Men Thailand er for langt unna. Derfor reiste jeg på visningstur til Tyrkia, og havnet i Kemer - verdens navle! Hvis det ikke var slik at jeg forlot verdens navle da - Fauske!

- Kemer var opprinnelig en liten fiskelandsby, og er ikke så stor nå heller med sine 18 000 fastboende klemt inn på en fin, liten landstripe mellom havet og de mektige Taurusfjellene. Men de siste årene har man satset stort på turisme, og i høysesongen firedobles antallet innbyggere. Noe som selvfølgelig er bra for min business.

Begynte med eiendom
-Vel, i Kemer ble jeg faktisk spurt om jeg kunne tenke meg å bli her nede og jobbe for dette tyrkiske eiendomsselskapet. Jeg likte meg så godt at jeg både kjøpte leilighet, litt større enn planlagt riktignok, og takket ja til jobben. Jeg hadde ikke mye greie på eiendomssalg, men kunne en god del om rådgivning, investering og pengeplassering gjennom mine år i Fokus Bank. Dessuten er jeg nordlending og liker å prate med folk! Så jeg satte i gang, og fikk det til. Men som sagt; jeg har ikke ro i rompa. Etter ett år ville jeg starte for meg selv. Jeg slo meg sammen med noen mennesker fra Alanya, og sammen etablerte vi eiendomsselskap. Men her fikk jeg en god porsjon læring. Jeg brukte mye tid på å finne ut at det faktisk finnes uærlige mennesker også. Så jeg avsluttet samarbeidet, forteller Cecilie.

Etablerte Paradise Home
-På denne tiden møtte jeg Hakan, min nåværende samboer. Han hadde jobbet med film, TV-show, gitt ut plater og hatt eget platestudio, men ønsket å gjøre noe annet med livet sitt. Jeg hadde satt litt penger til side, og han hadde spart opp litt selv, så vi startet Paradise Home, som nå er vårt familieselskap innenfor eiendom, hotell- og restaurantbransjen. Forretningsidéen var å selge egenproduserte ferieleiligheter til skandinaver.

- Vi kjøpte tomter på til sammen 40 mål i Bogazkent en drøy times kjøretur østover på den Tyrkiske Riviera, som er det neste stasingsområdet for turisme. Men vi begynte med å selge leiligheter for andre eiendomsselskaper, mens vi bygget opp Paradise Home. Målet var å bygge et helt konsept - skape en total pakke med flere bein å stå på.

- Ganske snart kjøpte vi Paradise Hotell, et familiehotell nokså nær sentrum av Kemer. Vi ville tilby dem som kom ned for å se på leilighet et hyggelig sted å bo. Når de kommer ned er de lykkelige, fulle av forventninger og positivt innstilt. Det er så viktig å sørge for at disse følelsene opprettholdes og at forventningene oppfylles. Det bidrar vi til ved å ta godt vare på dem. Dessuten er det så mange som forsøker å kapre kundene dine her nede. Derfor var det viktig for oss å ha kundene nær oss, skape en god relasjon til dem og bli fortrolige med dem. Da føler de seg trygge, ser at selskapet vårt fungerer ordentlig og får tillit til oss. Det gjør det selvsagt ogå lettere å signere en avtale, sier Cecilie.

Hoteller og restaurant
-Deretter kjøpte vi denne restauranten hvor vi både serverer våre visningskunder og ellers mange av de 100 000 turistene i høysesongen. Broren til Hakan er utdannet kokk, så det var naturlig å legge en restaurant inn i selskapet og la broren stå for maten, som består mye av tyrkiske og arabiske retter som kebab, kavroma, osmanisk panne og deilig søt künefe til dessert. Vi får mange hyggelige tilbakemeldinger på restauranten vår, sier Cecilie. Det siste tilskuddet i selskapet er Paradise Moral Hotell, som ikke har med moral å gjøre, men bærer den tidligere eiers navn.

- Dette er også et familiehotell, men hvor vi har egen strandlinje og strandbar. Begge hotellene har tre stjerner, 50 rom hver, restaurant og svømmebasseng. Enkelt, greitt og hyggelig. I høysesongen har vi fullt hus så godt som hver dag, men denne vinteren kommer jeg til å holde Paradise Hotel stengt og flytte alle gjestene ned til Paradise Moral, både av praktiske og økonomiske grunner. Mange av de ansatte studerer hotellfag og økonomi om vinteren, så det passer ypperlig å kun holde ett hotell åpent.

- Ellers driver vi Sky Bar i toppetasjen på nabohotellet, med strålende utsikt over stranden, havet og Taurusfjellene i øst. Og som om ikke det er nok har vi leid en flunkende ny femetasjes forretningsgård i Antalya hvor vi etter hvert skal etablere Best of Turkey, eller BOT Travel, et turoperatørselskap. Vi vil gjerne ha hånd om den delen av eiendomsmarkedet også, nemlig selve reisen tur og retur. Vi får jo etter hvert en rekke skandinaver med egne leiligheter og en mengde leietakere i tillegg til alle hotellgjestene. Da er det naturlig at de booker reisen gjennom oss også, sier Cecilie.

Fullfører drømmen
-Men det er først nå vi realiserer vår største drøm, selv om jeg synes jeg lever drømmen min hver eneste dag her nede. Nå stikker vi spaden i jorda og begynner å bygge egne leilighetskomplekser på tomtene i Bogazkent, og jeg får endelig gjort det jeg virkelig brenner for. Nå er vi omsider i mål med både planlegging og finansiering. Jeg har byttet arkitekt tre ganger før jeg ble fornøyd, vi har et knippe investorer med oss, har signert kontrakt med et solid entreprenørselskap og begynner i disse dager å bygge.

- Totalt skal vi ha 80 leiligheter, men begynner med tre enheter med ca 36 leiligheter. De skal stå ferdig iløpet av sommeren neste år, og garantert før den fineste tiden her nede - september og oktober. Vi har ikke love til å bygge i høysesongen, for ikke å forstyrre turismen. Derfor har vi måttet vente til nå, sier Cecilie. Vi har kjørt langt kysten halvannen time østover til Bogazkent som ligger 25 minutter unna flyplassen og 10 minutter fra Belek.

Billig i startfasen
-Dette er et område som til nå har vært forbeholdt jordbruk og sommerhus for de lokale. Men nå er det bygget seks 5-stjerners hoteller her, og det skal bygges 22 til. Det blir et helt samfunn her i løpet av fem år, med butikker, kjøpesentre, restauranter, barer, kaféer, hoteller - og leiligheter. Men det blir fint gjort. Hotellene kan kun bygges i fem etasjer og boligkomplekser i 2 ½ etasjer. Våre leiligheter blir liggende ca 800 meter fra stranden, stille og rolig. Og stranden i seg selv er fantastisk - bred og uendelig lang. Så dette kommer til å blir et praktfullt område, smiler Cecilie.

- Vi har allerede solgt 20 enheter, og selger leilighetene svært billig nå i en innledningsfase. Leilighetene er i to kategorier - 65 kvm leilighet over ett plan med to soverom, stue og åpen kjøkkenløsning, bad og en liten have, og en 120 kvm duplex-løsning over to etasjer med tre soverom, to bad, stue og åpen kjøkkenløsning, og balkong og takterrasse. Alle leilighetene leveres nøkkelferdige med hvitevarer og aircondition. Her vil det dyrkes blomsterbed, palmer og appelsintrær i et fint haveanlegg og selvsagt bygges et felles svømmebassengområde. Prisen per i dag er ca 635 000 for den minste leiligheten og 795 000 kroner for duplexleiligheten. I Kemer ville prisen for tilsvarende vært 960 000 og opp til 1,4 millioner kroner. Så det er smart å slå til nå.

Investering i økonomi og lykke
-Vi ønsker at alle som investerer skal føle at de gjør en god investering både økonomisk og i livslykke. Nå er det ikke lenger kun forbeholdt de rike å kjøpe bolig i syden. De fleste har etter hvert råd til å kjøpe seg den lille leiligheten de har drømt om, enten de kjøper den alene eller spleiser med venner eller familie. Uansett skal de føle at dette var en riktig investering. De skal minnes dagene på stranden, ved bassenget eller på terrassen med gode venner med glede, og lengte ned igjen. Det er jo bare en liten snau fire timers flytur unna! Det eneste de skal angre på er at de ikke kjøpte flere leiligheter når de først kjøpte. For verdistigningen får de straks de signerer kjøpskontrakten, smiler Cecilie Heldahl Larsen.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum