Optimisme i England

Det britiske boligmarkedet har tatt seg opp de siste månedene ifølge rapportene. Boliger selges fort og den endelige salgsprisen ligger som regel godt over prisantydningen. Er dette bare et blaff, eller  ser vi virkelig begynnelsen på en bedring i eiendoms-markedet? Hvis så er tilfelle, hvordan vil utviklingen de neste månedene virke inn på dette markedet?
Vi snakker med Richard Munro (M.N.A.E.A, DEA) direktør i London-baserte Munro Lock Estate Agents.

Av Mike Stock

Hvordan har nedgangen i det britiske eiendomsmarkedet påvirket Munro Lock?

- Det rammet oss hardt, som med alle lokale agenter. Over en 9 måneders periode så vi oss nødt til å redusere staben fra 15 til 5, noe som var svært vanskelig for oss, men vi hadde ikke noe valg hvis vi skulle holde selskapet flytende.

Hvordan er markedet nå?

- Nå er det veldig bra. Siden mars/april i år har vi sett en bemerkelsesverdig holdningsendring hos klienter, og sammen med den lave renten har salget gått jevnt og trutt.

Munro Lock åpnet dørene på sitt første kontor i mars 2004 i Beckenham i sør-øst London. Etter hvert utvidet de virksomheten, og i juli 2007 hadde de 4 kontorer og 15 ansatte.

- Dette var langt over vår opprinnelige plan på tre kontorer etter år 5, men siden vi hadde klart å ekspandere helt basert på penger vi hadde tjent, følte vi at vi kunne oppnå store ting. Sannsynligvis ville vi ha klart det også, hvis ikke den globale finanskrisen hadde rammet vår bransje hardt og veldig raskt. Når telefonen slutter å ringe vet du at du i trøbbel. Vi er nå tilbake til to kontorer, og i disse to er vi ekstremt sterke, så det var fornuftig å konsolidere inntil markedet er tilbake.

Hva slags kjøpere har dere?

- Vi har alle typer kjøpere. Men mens de som kjøper for å leie ut er redusert i dag, synes vi nå å selge til en masse førstegangskjøpere i enkelte områder, mens i andre områder er det mest til familier.

Hva selger best, leiligheter eller hus?

- Hus selger mye raskere enn leiligheter, noe som er uvanlig, men dette henger trolig sammen med mangel på investorer, og det faktum at førstegangskjøpere nå ikke kan få boliglån uten et rimelig innskudd.

Tror du at markedet vil fortsette å stige, eller er det fortsatt harde tider i sikte?

- Mitt syn er at markedet vil avta frem mot jul, noe som er vanlig, mens det neste år vil forbedre seg måned for måned, skjønt det kan jo være ønsketenkning fra min side. Men alvorlig talt, min oppfatning er at styrken til ethvert marked er etterspørselen, og den er høy. Mange byggefirmaer er nå i gang igjen, og jeg har sett grunnmurer vokse opp på en rekke byggeplasser, noe vi må se som et godt tegn, for alle disse firmaene gjør hjemmeleksen sin.

Vil du råde folk til å kjøpe/selge nå eller vente?

- Jeg ville kjøpe nå og kjøpe mye hvis bankkontoen tillater det. Prisene vil øke neste år og godt inn i 2011. I enkelte områder ser vi at prisene allerede er tilbake til høyden på midten av 2007, sier Richard Munro.

Hus med fire soverom £309,950

Dette romslige Viktorianske huset med fire soverom ligger i Beckenham i Sør-London.
En interessant liten detalj her er buegangen som opprinnelig ble brukt for å gi hester tilgang til baksiden av eiendommen. Ellers har boligen fire romslige soverom, moderne bad, kjøkken med spiseplass, peiser, sentralfyr med gass og en stor bakhage.

Leilighet m. to soverom £189,950

Dette er en leilighet med to soverom i første etasje, i god stand, og med moderne utstyrt kjøkken. Ellers bad, stue og to soverom. Det største soverommet har dobbeltdører som går ut til en felles hage.

www.munrolock.co.uk

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum