Sør-Frankrike – marked i balanse

Boligmarkedet på den franske Rivieraen med steder som Antibes, Nice, Juan Les Pins, Cannes, Mougins og Valbonne, har tradisjonelt vært preget av stabilitet med gjennom-snittlig tosiffret verdistigning de siste 7 årene. Men heller ikke dette markedet er totalt upåvirket av hva som skjer i resten av verden, og senhøstes 2008 ble det en nedgang i omløpshastigheten både for nye og brukte boliger. Prisene holdt seg likevel bra og statistikken for desember 2008, viser for Cannes vedkommende en nedgang i pris på 1%.

Av Nils Bjørnæs

- Hva kommer det av at prisene holder seg bedre på Rivieraen enn andre steder?

- Det bygges ikke nok boliger, noe som gir en god balanse i markedet og i stor kontrast til for eksempel Spania, hvor det har vært bygget utrolig mye nytt, sier Tom Greni, Managing director i Nordvik & Partners Real Estate France.

Côte d'Azur, hos oss best kjent som den franske Rivieraen, er kyststripen fra Menton nær grensen til Italia, til Cassis i vest. Denne kysten var et av de første moderne feriesteder og begynte som vinterresort for britiske turister som reiste dit av helsemessige årsaker. Med jernbanens ankomst ble det raskt in-stedet å feriere på for det britiske og russiske aristokratiet. Først etter andre verdenskrig ble det et populært mål for masseturisme, og ikke minst sommerresidens og møtested for filmstjerner og andre kjendiser.

Høye priser
Det er flere grunner til at boligprisene er høye på Rivieraen. For det første er det et svært ettertraktet område på grunn av klima, høy glamour- og kjendisfaktor, vakre strender, eksklusive butikker, topp restauranter, festivaler og masser av underholdning.
For det andre er det et begrenset område å bygge på, noe som presser prisene opp i henhold til regelen om tilbud og etterspørsel. Og etterspørselen har alltid vært større enn tilbudet på Rivieraen.

- Veldig sentrale leiligheter på Den Franske Riviera kan være en stor investering, men det er nettopp fordi det er så attraktivt og ikke minst at det er knapphet på leiligheter. Her er det meget korte avstander så hvis du kan bevege deg litt inn fra kysten, er prisnivået vesentlig lavere. Du vil allikevel ikke ha mer enn 20-30 minutter til stranden, sier Tom Greni.

- Hva selger dere mest av, villaer eller leiligheter?

- Vi selger mest leiligheter men også en del villaer. De fleste ønsker å ha det som feriebolig og bruker større eller mindre deler av året her nede. Vi ser også en økende interesse for å bosette seg her, og enkelte selger det de har hjemme for å flytte hit. Fordelen er at kommunikasjonen til Norge er enkel og rask, slik at familie og venner kan komme på besøk.

- Selger dere til andre nasjonaliteter enn nordmenn?

- Vi selger mest til nordmenn, men også til Sverige, Danmark, Belgia, Holland, England og Irland.

- Hvilken type bolig er de fleste på jakt etter?

- Majoriteten ønsker leilighet med 2 soverom, 2 bad, terrasse, svømmebasseng og gjerne utsikt.

- Hvordan er situasjonen på markedet nå?

- Etter lavere omløpshastighet i fjor høst og i vinter, er det veldig mange som nå er tilbake for å investere. Renten er lav og markedet stabilt, samtidig som det å satse på eiendom alltid vil være en god investering på lengre sikt. De siste ukene har vi for eksempel sett at italienerne har fått opp farten og gjort gode kjøp her nede. Som et eksempel kan jeg nevne et prosjekt som vi har i Cannes, hvor 25% ble solgt i løpet av de tre første ukene.

- Hvordan er byggestandarden?

- Byggestandarden er meget bra, og samtidig har du gode garantier på nye leiligheter, blant annet 10 år på bygning.

- Har dere ferieboliger til leie?

- Vi leier ikke ut ferieboliger, men for de som kjøper av oss og ønsker å leie ut, formidler vi kontakt til våre forbindelser og til folk som eventuelt ønsker å leie. Det er mange som investerer i feriebolig og som leier ut større eller mindre deler av året.

- Så hvilket råd vil du gi til folk som vurderer feriebolig på Rivieraen?

- Tidspunktet for investering er nå meget bra. Omløpshastigheten har vært lavere, noe som betyr at det er noen meget gode boliger ute på markedet. Dette er boliger som hadde vært vanskelig å få tak i tidligere da de ble solgt ekstremt hurtig og nesten med "venteliste". Det betyr at de som kan ta beslutninger og ønsker å investere denne våren og sommeren, kan finne en meget god bolig til en fornuftig pris.
- Mange opplever en investering på Den Franske Riviera som en av de beste investeringene man kan gjøre, og faktisk som et bedre alternativ enn mange andre spareformer. Selv er jeg ikke i tvil om hvor jeg ville plassert mine penger. God livskvalitet betyr også stadig mer og det har du på Den Franske Riviera.

Litt info om den Franske Riviera.

Totalt er det ca 4,5 millioner inbyggere i Provence.

Nice er den femte største byen i Frankrike. Nice flyplass er den nest største i Frankrike. Sophia Antipolis (Antibes) er Frankrikes svar på Silicon Valley.

Det er over 17 millioner turister her hvert år.
Av disse er 57% utenlandske.
Det er ca 68 millioner overnattinger hvert år.

Hvert år deltar mer enn 500.000 mennesker på kongresser eller seminarer.

Utenlandske statsborgere kan kjøpe eiendom i Frankrike og systemet for kjøp av eiendom oppfattes som enda bedre enn det norske, da det tar enda bedre vare på kjøperens rettigheter.

Viktig at kjøp av eiendom blir foretatt av meglere som har fransk eiendomsmeglerlisens da ikke alle som markedsfører seg i Norge har dette i orden.

I og med at utleiemarkedet er utrolig sterkt her nede har noen selgere leid ut sine boliger da de som de sier vet hva boligen er verdt og avventer noe. På langsiktig utleie kan de forvente ca. 3% avkastning på investert kapital. På kortidsutleie kan man forvente å dekke sine kapitalutgifter med ca. 22 ukers utleie.

Ved kjøp i Frankrike har du mulighet til å finansiere inntil 80% av kjøpesummen med sikkerhet i boligen i Frankrike. Rentene kan trekkes fra på selvangivelsen i Norge.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum