Tyrkia – et godt valg for boligkjøp

For de som planlegger å kaste seg ut i det tyrkiske boligmarkedet, er det å få riktig juridisk rådgivning helt avgjørende. Vi har snakket med eiendomsadvokaten Sukru Enhos som guider oss gjennom labyrinten av tyrkisk lov.

Av Camilla Kaas Stock, foto Nils Bjørnæs

- Kan du fortelle oss litt om hvordan kjøpeprosessen fungerer i Tyrkia?

- Det første er at du eller din representant, må gå til det lokale landregistret med passet ditt, eller en sertifisert kopi, samt alle relevante dokumenter. Landregistret vil da kunne gjøre alle nødvendige kontroller, noe som vil ta mellom 2-6 måneder, avhengig av hvor travelt de har det. Når denne prosessen er fullført, må det betales salgs- og kjøpeavgift, som begge er på 1,5%, men i praksis ender kjøperen ofte opp med å betale hele 3%. Deretter er det stempelavgift, som for tiden er 110 tyrkiske lire. Det er også en annen betaling eller donasjon, som ikke er obligatorisk, og som varierer fra bydel til bydel. I vårt område er det 300 lire, som går til driftskostnadene av registreringskontoret.

- Hva med MVA på et nybygg, hvem betaler det?

- Mva betales av klienten, men det er allerede inkludert i prisen.

- Er det problemer med dårlige utbyggere her?

- For noen år siden ville du bare fått en bot for å bygge ulovlig, men etter den 12. oktober 2004, har det blitt en kriminell handling som straffes med 1-5 år i fengsel. Selvfølgelig er det fortsatt tilfeller der utbyggere har bygget uten alle nødvendige dokumenter og tillatelser, men 99% er gjort i henhold til strenge lover. Noen ganger er det enkelte som prøver å bygge litt større enn de har lov til, for å maksimere profitt, men fordi myndighetene slår ned på dette, skjer det nå mye sjeldnere. Økningen i etterspørselen etter feriehus, har også ført til at enkelte mennesker, som ikke er utbyggere, prøver å tjene raske penger. Så selvfølgelig er det en del problemer, men det er svært sjelden.

- Hva med byggeforskriftene?

- Byggeforskriftene her er svært strenge og det blir foretatt regelmessige kontroller gjennom de ulike fasene av byggeprosessen. Når det gjelder restriksjoner, varierer de fra område til område. I Side, er det bare tillatt å bygge tre etasjer langs kysten og seks etasjer i innlandet, mens i Alanya, kan du bygge opptil 20 etasjer. Dette betyr at det er mindre potensiell fortjeneste her, som fører til at Side ikke tiltrekker seg de store utbyggerne. Her finner du hovedsakelig lokale utbyggere som følger reglene. Ellers ville det bli vanskelig for dem å gjøre forretninger.

- Vil du si det er trygt å kjøpe i Tyrkia?

- Selvfølgelig kan jeg ikke si at alt er trygt. Det er alltid veldig viktig å hyre en advokat som kan sjekke ting for deg. Det gjelder når du skal kjøpe eiendom hvor som helst i verden, selv i ditt eget land. Jeg tror også det er lurt å bruke en lokal advokat, fordi han, eller hun, vil kjenne til utbyggerne i området og hvordan de driver virksomheten sin, så vel som alle restriksjonene i området. Som advokat har jeg ikke lov til å fortelle en klient at denne utvikleren er dårlig og denne er bra, men hvis jeg blir oppmerksom på at det er en risiko, kan jeg fortsatt stoppe salget.

- Kan du være sikker på at advokaten du leier er uavhengig og vil ivareta dine interesser?

- Jeg hører det spørsmålet ofte, fordi vi er et så lite miljø her, og fordi vi har jobbet med de fleste av utbyggerne og eiendomsagentene. Hvis det er en interessekonflikt, kan vi ikke representere begge parter. Så hvis det oppstår en slik situasjon, opplyser vi våre klienter om dette. Hvis de fortsatt vil bruke oss, vil vi bare representere dem i kjøpsprosessen, og ikke i tilfelle konflikt. Vi mottar faktisk lønn fra enkelte utbyggere, og det betyr at vi ikke vil representere noen av klientene deres, men råder dem til å finne en annen advokat. Det er svært strenge regler her, og som jurist har jeg for eksempel ikke lov til på noen måte å annonsere mine tjenester. I de siste årene har vi fått masse erfaring med utenlandske kjøpere og utenlandsk lov, og vi prøver nå å tilpasse oss til deres behov.

- Hvilke restriksjoner er det på hva du kan kjøpe som utlending?

- Før 2004 kunne utlendinger kjøpe eiendommer på landsbygda, men nå er ikke dette tillatt. Dette er fordi i løpet av de siste 10 årene har det blitt etablert nye kommuner, og soneregler og planlegging er ikke avsluttet ennå. Tyrkisk registreringslov er dessuten endret flere ganger de siste 5 årene, og dette har resultert i dagens situasjon hvor utlendinger ikke kan kjøpe i uregulerte områder.
En utlending har heller ikke lov til å kjøpe eiendom innenfor en bestemt avstand fra en militærbase, så de lokale militærmyndighetene må gi sin godkjenning. En utlending kan i dag kjøpe 25 000 kvm land. Så du kan for eksempel eie 5 000 kvm i Side og 20 000 kvm i Istanbul. Dette er selvfølgelig forskjellig for et utenlandsk firma, som kan kjøpe mye mer, men det er fortsatt en del begrensninger.

- Det er også verdt å nevne at ikke alle utlendinger har samme rettigheter til å kjøpe eiendom i Tyrkia. Regjeringens målsetting er, at hvis det for en tyrkisk statsborger for eksempel er tillatt å kjøpe eiendom i Norge, da er det også tillatt for en norsk statsborger å kjøpe eiendom i Tyrkia. Dette betyr også at hvis en tyrkisk statsborger ikke har tillatelse til å kjøpe i et land, som for eksempel Romania eller Syria, gjelder det samme for disse landenes borgere her. Så i utgangspunktet går reglene begge veier.

- Hvordan vil et fremtidig EU-medlemskap påvirke lovene?

- Det er allerede gjort mange endringer for å prøve å tilpasse seg EUs lovgivning. Noen mener at Tyrkia ikke vil bli akseptert som et fullverdig medlem. Men selv om det er tilfelle, vil endringer i lovene gjøre en stor forskjell på fremtiden for våre barn. Å ha gode forbindelser med alle land, og ikke bare med de europeiske, er viktig for enhver nasjon. Den tyrkiske staten er ganske ny, og for å forbedre oss må vi ha fred med alle våre naboer, sier Sukru.

Har du kommentarer eller spørsmål angående denne saken, gå til vårt nye Forum http://www.ipb-magazine.com/nb/forum